住宅ローン控除

　もうすぐ

ポーランド戦ですかね。

ポーランドといえば、

スタニスワフ・レムですね。20世紀を代表する作家かと思います。

　さて。

住宅ローン控除についておさらいしてみたいと思います。

結構、住宅ローン控除はセミナーをやってきたので

しゃべりまくってきていますが、意外と難しかったりします。

特に居住用の譲渡所得の特例系は損失のものを除いて

併用ができなかったりする場合があるので注意が

必要です。

　住宅借入金の残高の1％が所得税から控除されます（限度あり）が、

あくまで所得税から控除なので

もともと所得税が少ない方は控除額もそれが限度となります。なお、引ききれなかった場合に

住民税からも控除ができます。

　また、住宅取得資金贈与の特例もあります。直系尊属から

住宅資金の贈与を受けた場合、一般の住宅であれば700万円（平成30年居住年の場合）

まで非課税にできます。

　例えば、2,500万円住宅ローンを借りて、700万円親から贈与を受けたとします。

そのとき、3,000万円で分倍河原に家を買いました。

　このとき、700万円贈与の非課税を受けて、2,500万円住宅ローン控除を

受けたいところですが、3,000万円－700万円＝2,300万円の取得対価として

しか住宅ローン控除の適用を受けることができないので注意しましょう。

　いろいろとややこしいところがありますので、金融機関への相談とあわせて

税理士の活用をおすすめします。連帯債務の場合や共有にする場合、また将来の

相続税等を考慮しないといけない場合や事務所併用の場合などは

さらにややこしいです。

　二年目以降は年末調整で完結できますが、

一年目は確定申告も必須となります。

　あ、中井りかの握手券申し込んでしまいました。

48グループのイベント

初参加です。とても緊張して夜も眠れません。